City Bordeaux Immobilier, vous présente à BOULIAC cette Maison familiale de caractère – 190 m² habitables sur un terrain arboré de 2 430 m²
Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison traditionnelle de 190 m² offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête d'espace, d'authenticité et de tranquillité.

Au rez-de-chaussée, une belle entrée vous accueille et vous mène vers un vaste salon-séjour lumineux et chaleureux, sublimé par une cheminée, parfaite pour les soirées d'hiver. La cuisine, indépendante, aménagée et entièrement équipée, comblera les passionnés de cuisine. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que de WC séparés.

À l'étage, le palier distribue deux chambres supplémentaires, deux bureaux idéaux pour le télétravail, un dressing, une salle d'eau, un second WC indépendant, ainsi qu'un grenier d'environ 22 m², offrant la possibilité d'aménager une pièce supplémentaire selon vos besoins.
Le sous-sol complet, d'environ 127 m², propose de nombreux espaces pratiques : buanderie, local à vélos, cave à vins, chaufferie, sans oublier un espace barbecue intérieur, propice aux moments conviviaux en toute saison.

À l'extérieur, vous serez séduit par un magnifique jardin arboré et sans vis-à-vis, une terrasse couverte, un abri de jardin avec appentis, ainsi qu'un espace de stationnement couvert pour plusieurs véhicules.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison aux volumes généreux et au charme authentique, parfaitement adaptée à une vie de famille épanouie, dans un secteur recherché et pratique au quotidien.

Honoraires inclus de 4.86% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3670.00 et 5020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.