Belle maison de caractère à Bouguenais, entre charme de l'ancien et beaux volumes

EN EXCLUSIVITÉ, votre agence MYO IMMO vous propose cette maison à Bouguenais Bourg.

Amateurs de tomettes, de parquet massif, d'une pointe d'atypisme et de tout ce qui fait le charme de l'ancien, venez rencontrer cette maison de caractère de 1912, rénovée pour préserver toute son authenticité.

Elle offre une surface de 100 m² habitables pour 146 m² au sol et est implantée sur une parcelle de plus de 370 m².

Dès l'entrée, la maison vous accueille dans une atmosphère chaleureuse et pleine de charme avec son sol ancien et ses beaux volumes ouverts.
Le rez-de-chaussée se compose d'une grande pièce à vivre de 40m², de 2 grandes chambres et une salle de bains.
L'étage propose les mêmes prestations avec ses murs en pierres, son parquet massif et les jolies fermettes laissées apparentes. Ses beaux volumes sous combles sont aujourd'hui 1 chambre, un espace nuit et un bureau.

La spacieuse véranda est comme un salon détente, lieu d'observation du jardin bucolique de 115 m² et du grand magnolia. Coté extérieur, la lumière douce qui filtre guide au-delà du puits pour découvrir une cave et un grand atelier de 47 m² prêt à accueillir tous vos projets.

Implantée au sud de la Loire, proche des commodités, écoles et transports, cette maison séduit par son esprit de campagne en ville et sa capacité à offrir une qualité de vie sereine et élégante.

À RETENIR:
- Parcelle de 375 m²
- Maison ancienne de 100 m² habitables (146 m² au sol)
- 3 chambres
- Jardin exposé ouest
- Véranda de 26 m²
- Atelier + cave
- 2 stationnements
- DPE : D / GES : C

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Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2234.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Myo Immo : Directrice d'agence - Lucie Petitgas
Carte T CPI44012023000000050
RCP 103165800.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr