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Lumineux T2 dans une petite résidence sécurisée récente (R+1

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Descriptif du bien

Lumineux T2 dans une petite résidence sécurisée récente (R+1)
Découvrez cet agréable appartement de 45 m² en parfait état, situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente et sécurisée, idéale pour un premier achat ou un investissement.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'un beau séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée (îlot central, hotte, plaques de cuisson, four), d'un cellier pratique, d'une chambre avec placard, d'une salle de bain avec rangement et de WC indépendants. La terrasse de 6 m² offre un espace extérieur parfait pour profiter des beaux jours.
Vous bénéficierez également d'une place de parking en sous-sol et d'un local vélo pour votre confort.
Le chauffage est individuel électrique : les radiateurs à inertie, ballon d'eau chaude et sèche serviette ont été remplacés en 2022, garantissant un confort optimal.
Situé à proximité immédiate de toutes les commodités du quotidien : transports en commun (ligne 3 tramway), commerces, et pôle santé.
Ne tardez pas à visiter !

Charges annuelles de copropriété : 865 €
Nombres de lots d' habitation : 45 lots ( dont 8 dans ce bâtiment)
Pas de procédures en cours

Conso énergie primaire : classe C, 174 Kwh/m2
GES : classe A, 5 kg CO2/m2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2022

Prix Net Vendeur : 147 500 €
Honoraires d'agence : 7 000 € à charge acquéreurs
Prix FAI : 154 500 €
Mandat 32713

Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi :
Marie Guilbaud (EI) O675532046 m.guilbaud@univers-city-immo.fr

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUILBAUD EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 905177648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr

Honoraires inclus de 4.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 147 500 €. Dans une copropriété de 45 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 865 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Univers City Immo : Marie GUILBAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 905 177 648

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce VA3675-UNIVERSCITY
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 44340
Ville Bouguenais
Quartier Centre
Mise en ligne 17/07/25 03:58
Mise à jour 17/07/25 03:58

A propos du prix

Prix 154 500 €
Prix m2 3 436 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Appartement
Surface habitable 44.97 m2
Pièces: 2
Chambres: 1
Salles d'eau (avec douche): 1
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 1
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 1
Ascenceur Non
Orientation Est
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: D
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 18 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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