A Bougival, au sein du recherché quartier Coteaux Monet apprécié pour son calme, sa verdure et sa proximité avec les écoles maternelle et primaire Claude Monet et les transports, cette maison récente s'épanouit au coeur d'un superbe terrain arboré de 1000 m². Dès l'entrée, le charme opère grâce à un beau portail ancien, complété par un portail et un portillon électriques pratiques pour le quotidien. Le stationnement est aisé, aussi bien dans le garage qu'en extérieur. Le jardin, parfaitement exposé, offre à tout moment de la journée des espaces ensoleillés, ou ombragés, sur ses généreuses terrasses et dispose d'un abri de jardin.
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour baigné de lumière, avec sa triple exposition, comprenant un salon avec cheminée et une salle à manger, tous deux ouverts de plain-pied sur les terrasses et le jardin. La cuisine semi-ouverte, accessible depuis la salle à manger, peut facilement accueillir un espace dinatoire. Un WC invités et des rangements complètent ce niveau.
À l'étage, la suite parentale réunit une chambre confortable et sa salle d'eau privative. Deux autres chambres – ou un bureau selon vos besoins – ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire et un WC séparé forment un espace nuit fonctionnel et parfaitement organisé. Le second niveau accueille une pièce palière actuellement aménagée en salle de jeux, facilement cloisonnable selon vos projets, ainsi que deux chambres et un cabinet de toilette avec douche et WC. Les combles, isolés et éclairés, offrent un généreux volume de stockage.
Au sous-sol, la maison dispose d'une cave très saine et d'un vide sanitaire sous l'ensemble de la construction, garantissant stabilité structurelle et excellent confort thermique. La maison est classée en DPE C. L'ensemble bénéficie du confort moderne, notamment une très bonne isolation et des volets électriques. La façade et la toiture sont impeccables.
À l'abri des regards, cette maison offre un environnement paisible tout en restant connectée aux principaux établissements scolaires réputés tels que le Lycée International de Saint-Germain-en-Laye, la British School of Paris de Croissy, l'EIB de La Celle-Saint-Cloud ou encore Blanche de Castille, Le Bon Sauveur, Sainte Thérèse.. Les accès routiers sont rapides, avec l'A86, la N186 ou l'A13 à moins de 10 minutes. La gare de la ligne L en direction de La Défense et Paris St Lazare se situe à seulement 10 minutes à pied.
Luminosité, vie de plain-pied sur le jardin et sérénité du cadre font de cette maison un lieu rare, idéal pour une famille en quête de confort et de nature.

Honoraires inclus de 2.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 070 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAISOMARY : Agent Immobilier - Maryline FAVREAU
Carte T CPI 7801 2023 000 000 080
RCP MMA PRO-PME 148875034