BOUCAU – Maison familiale de charme avec studio indépendant et jardin arboré

Nous avons le plaisir de vous présenter à la vente la maison 'LUMINEUSE' pleine de charme, nichée dans un environnement agréable et verdoyant, offrant de beaux volumes et une organisation idéale pour une vie de famille tout en intégrant un potentiel locatif intéressant.

Dès l'entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse et son jardin soigneusement entretenu, véritable écrin de verdure agrémenté d'arbres fruitiers.

Le rez-de-chaussée, pensé pour une vie de plain-pied, accueille un salon- séjour convivial avec cheminée, propice aux moments de partage, une cuisine aménagée, fonctionnelle et lumineuse, deux chambres confortables, une salle d'eau, une véranda ouverte sur le jardin, offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur.
À l'étage, l'espace nuit se prolonge avec deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, idéale pour accueillir famille ou invités dans un espace dédié.
Un atout majeur vient compléter ce bien :
? un studio indépendant, parfaitement adapté à un rendement locatif, un logement d'appoint ou une activité professionnelle.

Cette maison offre un équilibre rare entre confort, fonctionnalité et potentiel, le tout dans un cadre paisible à proximité des commodités.

? Caractéristiques principales

Maison familiale sur deux niveaux
4 chambres + studio indépendant
2 salles d'eau
Salon-séjour avec cheminée
Cuisine aménagée
Véranda
Jardin arboré et soigné

? Points forts
Vie de plain-pied possible
Studio générateur de revenus
Jardin intimiste et entretenu
Distribution fonctionnelle
Environnement calme et recherché
Un bien aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder.

Les détails du dossier de vente complet de 'LUMINEUSE' sont à votre disposition lors d'une visite qui s'impose. Vous pouvez nous appeler ou nous écrire pour prendre rendez-vous.

Honoraires inclus de 4.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2600.00 € et 3000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.