L'agence GREEN & Green immobilier vous propose à la vente :
Villa d'Exception 220 m² • 8 pièces • Parc paysagé de 5 200 m² • Piscine**
Nichée dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bouc-Bel-Air, au calme absolu, cette propriété offre un véritable havre de paix au coeur de la nature, tout en restant à proximité immédiate des commodités essentielles : IBS à deux pas, Gare Aix–TGV à 15 minutes, Aéroport Marseille-Provence à 20 minutes.

Entièrement rénovée en 2022 avec des prestations soignées, la villa dévoile une magnifique pièce de vie de 80 m², lumineuse et ouverte sur le parc grâce à de larges baies vitrées. Une cuisine moderne entièrement équipée, un insert central double face et un accès direct aux terrasses et à la piscine créent une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Le niveau principal accueille également :• Une belle chambre ou bureau selon vos besoins• Une élégante suite parentale avec salle d'eau privative• Deux WC séparés

En rez-de-jardin, la maison révèle un potentiel rare :• Deux appartements T2 de 25 m² et 35 m², chacun avec salle d'eau et WC— Le premier communique directement avec l'habitation principale— Le second, totalement indépendant, peut être relié très facilementIdéal pour accueillir famille, profession libérale, location saisonnière ou résidentiel complémentaire.
Cet espace dispose également d'une buanderie et d'un grand dressing.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement :• Parc paysagé de 5 200 m²• Piscine 10×5 Desjoyaux avec liner armé• Terrasses multiples, pergola, carbet, barbecue• Terrain de pétanque• Carport 3 voitures + nombreux stationnements• Portail électrique

Prestations complémentaires : pompe à chaleur, chauffage gainable, climatisation réversible, arrosage automatique, tout-à-l'égout, eau de ville + Canal de Provence.Taxe foncière : 1 700 €

? Prix : 1 319 000 € HAI(40 000 € TTC d'honoraires à la charge du vendeur)
Mandat n°510955891 – Agent commercial

Honoraires inclus de 3.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 279 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1667.00 € et 2256.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GREEN & GREEN Immobilier : Alexandre Carapic
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912984358
RCP VD 7.000.002/007471/ACI25284