Grand 2 pièces traversant avec voûte en pierre – 45 m² – Bouafle (78)

Votre agent WeeLodge vous présente en exclusivité ce chaleureux grand 2 pièces de près de 45 m², situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de 5 lots à Bouafle (78).

Ce bien traversant se distingue par son cachet authentique :
•Pierres apparentes qui confèrent une ambiance chaleureuse et intemporelle.
•Voûte en pierre majestueuse, véritable pièce maîtresse, séparant la cuisine du séjour.
•Grande porte cintrée s'intégrant harmonieusement à la voûte, offrant une transition élégante entre les espaces.
•Fenêtres en bois sur mesure, dont une voûtée, apportant luminosité et charme, tout en préservant l'ouverture visuelle entre le séjour et la chambre.

L'appartement est en bon état général, nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, et offre un agencement optimal avec 6 fenêtres assurant une belle luminosité naturelle.

Atouts supplémentaires :
•Charges de copropriété très faibles : seulement 115 € par an, grâce à un syndic bénévole.
•Proximité immédiate des commerces, écoles et arrêts de bus.
•Accès rapide aux grands axes routiers.
•Gare SNCF à 10 minutes, desservie par la ligne J.
•Projet EOLE (RER E) en cours, avec une mise en service complète jusqu'à Mantes-la-Jolie prévue pour 2026, offrant une meilleure connectivité vers Paris et La Défense .

Idéal pour :
•Primo-accédants ou jeunes couples cherchant un bien avec du caractère.
•Investisseurs : potentiel locatif estimé à 750 €/mois.

Prix : SEULEMENT 119 000 €

Contact : N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou obtenir des informations supplémentaires.

Honoraires inclus de 6.25% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 112 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE CENTER : Fabien DEJEAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844 014 050