Situé à Bort-les-Orgues, une ville dynamique et agréable en Corrèze, cet immeuble représente une belle opportunité pour les investisseurs. Idéalement placé à quelques pas des commerces, dans un secteur recherché, il assure une rentabilité immédiate tout en offrant un fort potentiel de valorisation à court et moyen terme.
L'immeuble est composé de :
*3 appartements T2,
*1 appartement T3, spacieux et familial,
*2 appartements T1, parfaits pour des locations meublées ou étudiantes,
*1 appartement T4 à rénover, entièrement de plain-pied, avec un extérieur à l'avant et à l'arrière, offrant de belles possibilités d'aménagement.
Actuellement, 5 appartements sont loués, générant un revenu locatif mensuel de 2 777 €. Un T2 récemment rénové est disponible, prêt à être remis en location sans travaux.
En complément, l'immeuble dispose de 6 caves individuelles, offrant un espace de stockage pratique pour chaque locataire, ainsi qu'une cour intérieure, partagée entre deux logements, un atout apprécié des résidents.
La partie privée comprend un sous-sol de 60 m², pouvant servir de stockage ou être aménagé (possibilité de créer un appartement de plain-pied). Les combles sont également aménageables, permettant une extension potentielle de la surface habitable.
Avec son emplacement central, la forte demande locative et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cet immeuble constitue un investissement sûr et prometteur.
Visite virtuelle disponible sur demande.

Located in Bort-les-Orgues, a dynamic and pleasant town in the Corrèze region, this building presents a great opportunity for investors. Ideally situated just steps from local shops in a sought-after area, it offers immediate profitability while providing strong value-adding potential in the short and medium term.
The building consists of:
3 T2 apartments
1 spacious T3 apartment, ideal for families
2 T1 apartments, perfect for furnished or student rentals
1 T4 apartment to renovate, fully on one level, with outdoor spaces at the front and back, offering great development possibilities
Currently, 5 apartments are rented, generating a monthly rental income of €2,777. One recently renovated T2 is available, ready to be rented out without additional work.
Additional features include 6 individual cellars, providing practical storage space for tenants, as well as a 60 m² inner courtyard, shared between two apartments—an appreciated bonus for residents.
The private section of the building includes a 60 m² basement, which can be used for storage or converted (with the possibility of creating a ground-floor apartment). The attic space is also convertible, offering potential for expanding the living area.
With its central location, strong rental demand, and multiple development opportunities, this building is a secure and promising investment.
Virtual tour available upon request.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4930.00 et 6730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Une pièce d'identité sera demandée à chaque client pour effectuer une visite