'EXCLUSIVITE'

QUARTIER NANSOUTY

À proximité immédiate de la Barrière de Toulouse, dans un secteur recherché de Bordeaux, découvrez cette échoppe en pierre de type T2 d'environ 60 m², offrant un beau potentiel après rénovation.

Elle se compose d'une entrée, d'une pièce de vie permettant deux espaces : un salon (17 m²) et une salle à manger (11.50 m²), d'une cuisine (ouverte ou indépendante selon réaménagement), d'une chambre (15.50 m²), d'une salle d'eau, ainsi que de WC indépendants.
La pièce principale bénéficie d'un insert apportant chaleur et confort, complété par un bloc de climatisation pour un meilleur confort thermique en toute saison.

À l'arrière, un jardin intime d'environ 20 m² permet de profiter d'un extérieur au calme. Une cave de 11 m² complète l'ensemble.

Des travaux sont à prévoir, laissant la possibilité de valoriser le charme de la pierre et d'optimiser les espaces selon vos projets.

Taxe foncière : 2000 €/an

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie Lecart, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 518 908 264 00022, de la SARL Numéro 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Numéro 43 : Virginie Lecart
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 518908264