BORDEAUX – IMMEUBLE EN PIERRE AVEC BON POTENTIEL –

Quartier Capucins / Saint-Michel
Dans l'un des secteurs les plus dynamiques et prisés de Bordeaux, à proximité immédiate du centre-ville, des transports (tram et gare Saint-Jean), du marché des Capucins et de toutes les commodités, cet immeuble en pierre de 319 m² représente une opportunité rare.
Composition actuelle :

Rez-de-chaussée : Local commercial de 85 m²
Étages : 5 appartements (T2 et T3)
Combles aménageables
Cave voûtée
Petite cour intérieure avec emplacement vélos et local poubelle
Parcelle d'environ 150 m²
Bâtiment sur 3 niveaux, toiture et façade en bon état

Les atouts :

Immeuble quasi intégralement libre : un seul logement encore occupé (procédure en cours)
Combles exploitables : surface habitable complémentaire envisageable
Emplacement à très forte demande locative
Environnement vivant, central, proche des commerces, transports et écoles

Profils concernés :

Investisseurs à la recherche d'un bien patrimonial à valoriser
Marchands de biens pour projet optimisé
Acquéreurs avertis souhaitant un bien de caractère dans un quartier en pleine attractivité

Estimation locative (meublé) après optimisation : +64 000 €/an
Rentabilité nette possible : +5 % (selon scénario choisi)

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600.00 et 850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.