Exclusivité ! Au coeur d'un îlot d'échoppes en pierre, à deux pas des quais, de la gare et du tram C, découvrez ce bien rare situé au 3e et dernier étage.
Cet appartement lumineux s'ouvre sur une superbe terrasse fleurie de 54 m², offrant une vue dégagée sur les toits de Bordeaux. Il propose une agréable pièce de vie de 32 m², 3 chambres, une salle de bain ainsi qu'une cuisine équipée. Un cellier indépendant sur la terrasse vient compléter l'ensemble.
Ascenseur, parking privatif et commodités accessibles à pied complètent ce bien.
Copropriété de 5 bâtiments et 74 lots, ravalement réalisé en 2018, étanchéité des toitures-terrasses votée et financée.
Le quartier Saint-Jean, en pleine transformation avec le projet 'Canopia' entre gare et Garonne, bénéficie d'un fort dynamisme, renforcé par l'arrivée d'une piscine panoramique UCPA à Paludate en 2026.
Un emplacement recherché, idéal pour une résidence principale ou un investissement.
Contactez l'agence de Bègles au 05 56 06 06 46 ou Mélanie au 06 66 31 24 45.

Honoraires inclus de 5.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 349 000 €. Dans une copropriété de 75 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1640.00 et 2270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.