BORDEAUX – QUARTIER BELCIER / EURATLANTIQUE – GRAND T4 TRAVERSANT DE 92 M² – BALCON, LOGGIA & PARKING SÉCURISÉ – 4E ÉTAGE AVEC ASCENSEUR

Idéalement situé dans le secteur recherché de Belcier, au coeur du projet Euratlantique, découvrez ce spacieux appartement T4 traversant de 92 m², situé au 4e étage d'une résidence récente (2012), sécurisée et parfaitement entretenue. Un bien fonctionnel, lumineux et parfaitement connecté, à deux pas des transports et de la gare Saint-Jean.

L'ESPACE DE VIE : LUMIÈRE ET OUVERTURE

Dès l'entrée, vous profitez d'un appartement traversant Est-Ouest offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le séjour de 23 m², agréable et bien agencé, s'ouvre sur une loggia de 7 m², idéale pour un espace détente. La cuisine indépendante, aménagée, dispose quant à elle d'un accès direct à un balcon de 4 m².

UNE DISTRIBUTION OPTIMISÉE ET CONFORTABLE

L'appartement a été pensé pour une vie quotidienne fluide et pratique :
Espace jour : séjour lumineux + cuisine indépendante avec accès extérieur (balcon et loggia)
Espace nuit : trois chambres confortables
Sanitaires : une salle de bains avec WC + une salle d'eau + un WC indépendant
Le tout offrant une organisation claire et fonctionnelle, adaptée à une vie de famille ou à un investissement locatif de qualité.

LES PLUS : PARKING & ACCESSIBILITÉ

Une place de parking sécurisée en silo au 2e étage, accessible directement par ascenseur depuis la résidence, vient compléter ce bien. Un vrai confort au quotidien, particulièrement appréciable en environnement urbain.

LOCALISATION STRATÉGIQUE – BELCIER / EURATLANTIQUE

Un emplacement privilégié offrant une vie citadine simple et efficace :
Tram C (arrêt Belcier) à 3 minutes à pied
Gare Bordeaux Saint-Jean à 7 minutes à pied
Commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarché, restaurants) à moins de 5 minutes
Écoles et crèches accessibles à pied (moins de 5 minutes)
Parcs et espaces verts à 6 minutes
Centre-ville de Bordeaux à 10 minutes à vélo
Accès rocade rapide via pont Mitterrand en 9 minutes

UN BIEN COMPLET, LUMINEUX ET BIEN SITUÉ

Appartement traversant, extérieur (balcon + loggia), parking sécurisé, résidence récente et localisation stratégique : un ensemble cohérent, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial.

INFOS CLÉS :
Surface : 92 m²
3 chambres
Balcon 4 m² + loggia 7 m²
1 parking sécurisé en silo (accès ascenseur)
Résidence 2012
4e étage avec ascenseur
DPE : C / GES : C
Prix : 314 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)
Contactez-nous pour organiser une visite de ce bien lumineux et idéalement situé dans le secteur Bordeaux Euratlantique / Belcier.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 103 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 510.00 et 740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.