-Exclusivité-
Appartement T3 lumineux + Balcon+ Parking - Idéal investisseur ou 1r achat

Emplacement de choix pour cet appartement dans le dynamique quartier Euratlantique, en plein renouveau : à quelques minutes à pied des transports en commun (tramway C et D, ligne de bus) et à proximité de la gare St Jean.
Pour faciliter votre quotidien, il est également proche des commodités : crèche, école, services médicaux.

Situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement de 62 m² offre une vue dégagée et une belle luminosité.
Le salon s'ouvre sur un balcon de 20m² sans vis à vis, parfait pour les petits déjeuners en plein air.
Cuisine équipée, séparée du salon par une élégante verrière laissant circuler la lumière naturelle.
Côté nuit, 2 chambres de 10m² chacune avec rangements intégrés, une salle d'eau contemporaine ,1 WC séparé.

Il bénéficie de la fibre optique, du chauffage individuel électrique et de volets roulants électriques.
Place de parking en sous-sol : un véritable atout !
A découvrir rapidement !

Convient pour une résidence principale ou pour un investissement locatif à ce titre: loyer estimé entre 800 EUR/mois hors charges (+ parking), soit un rendement brut indicatif de l'ordre de 5 % - rare dans Bordeaux intra-muros. Forte demande locative (gare TGV, étudiants, jeunes actifs).

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Honoraires inclus de 6.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 186 000 €. Dans une copropriété de 880 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 728.00 et 986.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CAPS immobilier : Cécile Dunet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2024AC00117.
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