NANSOUTY – BORDEAUX - APPARTEMENT PRESTIGE TYPE 5 AVEC TERRASSE VÉGÉTALISÉE

Venez découvrir cet appartement d'exception, un véritable refuge urbain où luxe et nature se rencontrent. Sa terrasse végétalisée de 53 m², avec mur végétal et bassin aux poissons rouges, crée une atmosphère sereine et intime, sans vis-à-vis. Ce lieu, véritable esprit riad, vous invite à la détente dans un environnement calme, en plein coeur de Bordeaux.

Prestations haut de gamme
Ce duplex de 2019, situé dans une copropriété de 14 appartements, allie modernité et raffinement. Dès l'entrée de 14 m², vous découvrez des rangements sur mesure, alliant élégance et praticité.

Espace de vie lumineux et cuisine ouverte
Le salon de 53 m² est baigné de lumière grâce à ses baies vitrées qui s'ouvrent sur la terrasse, fusionnant intérieur et extérieur. La cuisine haut de gamme, entièrement équipée, apporte confort et modernité. À l'arrière, lingerie et cellier de 10 m² complètent l'espace de vie.

Rez-de-chaussée avec suite parentale
La suite parentale, confortable et ouverte sur la terrasse, offre un accès direct à cet espace extérieur privilégié.

Chambres et suites à l'étage
Les chambres à l'étage, toutes tournées vers la terrasse, bénéficient d'une lumière naturelle abondante. Vous trouverez deux chambres (14 m² et 18 m²) avec dressing, partageant une grande salle de bain moderne avec baignoire. La deuxième suite parentale de 24 m² dispose d'une salle de bain attenante et d'un dressing. Les toilettes indépendantes complètent l'étage.

Stationnement privé et équipements
L'appartement dispose d'un parking privé et d'un emplacement vélo dédié, idéalement situés dans ce quartier recherché.

Informations pratiques :
Charges de copropriété : 2 200 € par an
Estimation des coûts annuels d'énergie : 740 à 1 080 € (indexés 2021)
Nombre de lots : 14 appartements et 11 places de parking.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous par email à paule@ncimmo.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paule Najat Noukri, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 890 547 102, de la SARL CLAVE IMMOBILIER.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 3.27% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 673 000 €. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 740.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CLAVE IMMOBILIER : Paule Najat NOUKRI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890547102 00016