Vue dégagée et lumière à tous les étages, en plein coeur de Saint-Nicolas !

Situé au 2e et dernier étage d'un bel immeuble en pierre, dans une petite copropriété calme, cet appartement 2 pièces + dressing séduit par sa lumière omniprésente, sa vue dégagée sur l'église Saint-Nicolas et son agencement intelligent, à deux pas de toutes les commodités du quartier.

D'une superficie d'environ 51 m² il se compose d'un grand séjour plein sud baigné de soleil, idéal pour recevoir ou se détendre face à l'église, d'une chambre spacieuse avec la même exposition, d'un espace supplémentaire éclairé par un puits de lumière, parfait pour un bureau à domicile ou un dressing, d'une cuisine séparée (à personnaliser selon vos envies), exposée ouest, d'une salle de bains, et de WC indépendants.
Une cave privative complète ce bien.

Vie de quartier agréable et pratique :
Commerces de proximité, écoles, espaces verts, tram B (arrêt Saint-Nicolas), tout est accessible à pied en moins de 5 minutes.

Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif : loyer estimé à 1?035?€/mois en meublé.

À visiter sans tarder : un appartement lumineux, fonctionnel et bien situé, dans l'un des quartiers les plus vivants de Bordeaux.

Honoraires inclus de 5.91% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 203 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 710 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.