Au deuxième et dernier étage d'un immeuble en pierre situé dans une petite copropriété calme, cet appartement T2 bis séduit par sa belle luminosité et son agencement fonctionnel, en plein coeur du quartier vivant et recherché de Saint-Nicolas.

L'appartement se compose d'un grand séjour exposé plein sud, offrant une agréable vue sur l'église Saint-Nicolas, d'une chambre confortable bénéficiant de la même exposition, d'une cuisine séparée (à rafraîchir) orientée ouest, d'une salle de bains, de WC indépendants, ainsi que d'un espace supplémentaire pouvant servir de bureau ou dressing, éclairé par un puits de lumière.
Une cave vient compléter le bien.

Côté cadre de vie, l'environnement est dynamique et pratique au quotidien : commerces, écoles, espaces verts, transports en commun (tram B – arrêt Saint-Nicolas) sont accessibles en quelques minutes à pied.

Ce bien conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un projet locatif, avec une estimation de loyer meublé à 1?035?€/mois.

Une belle opportunité dans un secteur attractif de Bordeaux.

Honoraires inclus de 5.99% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 217 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 710 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.