Située à proximité immédiate des Bassins à Flots, à l'entrée de Bordeaux, cette élégante maison bourgeoise de 1901 développe 277 m² habitables sur une parcelle arborée de 643 m².
Entièrement rénovée en 2024 avec des matériaux nobles et un sens du détail remarquable, elle conjugue le charme de l'ancien et le confort moderne. Parquet d'origine, cheminées, carrelage d'époque, murs en pierre apparente : chaque pièce témoigne d'un cachet préservé et sublimé.
La maison se compose de sept pièces dont quatre grandes chambres, une salle de bain, une salle d'eau, ainsi qu'un double espace de réception lumineux et traversant.
Un WC est présent à chacun des trois niveaux pour plus de confort. L'ensemble ouvre sur un vaste jardin orienté ouest, calme et ensoleillé, propice à la détente ou à la réception.
Vous pourrez stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété.
Proche de toutes les commodités, avec la ligne de bus 9 (arrêt Barret – Place Marran) au pied de la maison et l'arrêt de tram B « Brandenburg » à seulement 10 minutes à pied, ce bien se trouve à quelques minutes de la Cité du Vin, des Halles de Bacalan, du pont Chaban-Delmas, de la Base sous-marine et du centre-ville de Bordeaux.
Côté établissements scolaires, vous trouverez à moins de 10 minutes l'école primaire Labarde, le collège Edouard Vaillant, ainsi que les établissements privés réputés tels que le groupe scolaire Sainte-Marie Bastide ou encore le lycée privé Tivoli accessibles en moins de 20 minutes.
Un bien rare offrant volumes, prestations de qualité, calme et vie de quartier dans un secteur en plein renouveau, à fort potentiel patrimonial.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5600.00 € et 7650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.