? À vendre – Local commercial de 155 m² avec vitrine – Bordeaux Avenue Thiers

Situé sur l'avenue Thiers à Bordeaux, en emplacement stratégique à fort passage, ce local commercial de 155 m² offre une visibilité exceptionnelle grâce à sa large vitrine en façade, avec une vue dégagée sur l'avenue et un accès direct au tramway ?. Idéalement placé dans une copropriété récente et bien entretenue, il bénéficie d'une exposition premium, parfaite pour capter l'attention des passants.


? Description du bien :
Surface totale : 155 m² (loi Carrez)
Accueil spacieux de 73 m², parfait pour recevoir une clientèle ou aménager un espace d'exposition
5 bureaux indépendants, lumineux et fonctionnels
Cuisine équipée de 8,25 m²
Sanitaires aux normes, d'une surface de 6,45 m²
Espace d'archives / réserve

? Caractéristiques :
Accès PMR
Normes ERP (Établissement Recevant du Public)
Local libre de tout occupant, prêt à accueillir votre activité
Tous types d'activités possibles, sauf restauration
Très bon potentiel locatif pour un investissement pérenne

? Pourquoi choisir ce local ?
Emplacement premium à Bordeaux Rive Droite
Très forte visibilité commerciale
Idéal pour professions libérales, agences, showrooms, ou bureaux
Excellent investissement patrimonial

? Ne manquez pas cette opportunité rare sur un secteur en plein développement.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.