Bordeaux 33300 – Chartrons / Bassins à Flot
Bureaux 150 m² à fort potentiel – Projet logement ou investissement.

Dans un secteur recherché de Bordeaux, entre les Chartrons et les Bassins à Flot, ce bien développe 150 m² habitables au premier étage d'un petit immeuble récent. L'adresse conjugue dynamisme urbain, accessibilité et proximité immédiate des commerces et transports.

Aujourd'hui exploité en bureaux, l'espace se compose de :

– cinq pièces cloisonnées,
– un grand espace open space,
– une petite cuisine,
– une salle d'eau.

L'ensemble constitue une base idéale pour un projet de réhabilitation et de revalorisation.

La surface existante permet d'envisager plusieurs scénarios à forte valeur ajoutée :

– création d'un grand appartement de standing, atypique par ses volumes,
– projet investisseur de type colocation, parfaitement adapté à la distribution actuelle,
– division intelligente en plusieurs espaces de vie selon le projet retenu.

Atout déterminant : la transformation en appartement ouvre la voie à un projet résidentiel, patrimonial ou d'investissement, dans un secteur à forte demande.

L'environnement immédiat renforce la cohérence de ces projets :

– lignes de bus, dont la ligne 5,
– commerces et services accessibles à pied,
– quartier vivant, en pleine évolution.

Ce bien s'adresse aussi bien aux professions libérales et entreprises qu'aux investisseurs et porteurs de projets de reconversion en logement.

Il ne se limite pas à ce qu'il est aujourd'hui, mais à ce qu'il peut devenir.
Un actif à transformer, à valoriser, à projeter dans le temps.
Un bien à révéler.

Pour les acquéreurs qui savent lire au-delà de l'existant et qui recherchent un actif à fort potentiel, ce bien mérite une visite. Contactez-moi pour découvrir les volumes, comprendre les possibilités et bâtir ensemble votre projet.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphane MEGE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899318174 BORDEAUX