Idéalement situé à deux pas du tram B 'Les Hangars', cet appartement de 69 m², construit en 2011, vous séduira par son calme et sa belle terrasse de 21 m². Parfait pour les amateurs de vie urbaine souhaitant profiter d'un extérieur spacieux, il se trouve au sein d'une petite copropriété de 13 lots, assurant une ambiance conviviale et préservée.

Dès l'entrée, la pièce de vie lumineuse offre un accès direct à la terrasse, un véritable atout pour partager des moments de détente. La cuisine, partiellement équipée, s'ouvre sur le séjour pour créer un espace convivial. À l'étage, le coin nuit se compose de deux chambres fonctionnelles, d'une salle de bain ainsi que d'un dressing. Côté confort, le chauffage électrique et une bonne performance énergétique (DPE C) garantissent un logement agréable toute l'année.

Un stationnement intérieur privatif complète les prestations de ce T3, ainsi que de nombreux emplacements pour stationner vos vélos en toute sécurité. Vous pourrez ainsi profiter sereinement des déplacements en tramway ou à pied dans ce secteur dynamique et recherché. Cet appartement en état locatif constitue une belle opportunité pour un investissement ou une résidence principale, avec un rafraîchissement à prévoir pour le mettre à votre goût.

Le secteur des Chartrons offre un cadre de vie agréable avec un accès privilégié à de nombreuses activités culturelles, gastronomiques et de loisirs :
- Les quais, parfaits pour des promenades, du shopping ou des moments de détente en admirant l'architecture bordelaise et la Garonne.
- Le pont Chaban, permettant de traverser rapidement le fleuve.
- Le quartier historique des Chartrons, réputé pour ses antiquaires, galeries d'art et cafés pittoresques.
- De nombreux musées pour tous les goûts : La Cité du Vin, Cap Sciences, CAPC, etc.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien au charme indéniable.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 923.00 € et 1251.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.