BORDEAUX – Secteur Chartrons / limite Chartrons
Exclusivité City Bordeaux Immobilier

Au 4? étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée entretenue avec gardien, femme de ménage, appartement T4 traversant Est/Ouest d'environ 85 m², lumineux, bien agencé, avec grand balcon filant, stationnement extérieur, et cellier privatif .

L'appartement comprend une entrée avec dégagement, un double séjour ouvrant sur le balcon, une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un cellier à l'entrée.

La configuration actuelle permet également de créer une troisième chambre selon les besoins.

Traversant et bien exposé, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Le balcon filant d'environ 12,67 m² prolonge agréablement les pièces de vie et offre une vue dégagée, sans vis-à-vis.

Autre point appréciable : seulement deux appartements par palier, ce qui apporte davantage de calme au quotidien.

La résidence bénéficie d'un gardien, d'une femme de ménage pour l'entretien des parties communes, de deux locaux vélos ainsi que d'un chauffage collectif avec eau chaude et eau froide comprises dans les charges.

Pour les beaux jours, la copropriété dispose également d'un agréable jardin commun, apportant un cadre de vie agréable au quotidien.

Le bien comprend également une place de stationnement extérieure ainsi qu'un cellier privatif d'environ 7,77 m² situé aux étages supérieurs.

La copropriété a récemment voté des travaux de modernisation des installations collectives de chauffage et d'eau chaude sanitaire.

L'emplacement permet de tout faire à pied : commerces, centre commercial, écoles, services médicaux et transports sont accessibles rapidement.
Les lignes de tramway C et E sont accessibles en environ 8 minutes à pied, tandis que la ligne de bus 15, se situe à seulement 100 mètres de la résidence.

Le bien peut également convenir à un investissement locatif. À titre indicatif, une location meublée peut être envisagée jusqu'à environ 1 270 € hors charges par mois selon l'encadrement des loyers en vigueur à Bordeaux

Un appartement lumineux, pratique et complet, intéressant aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 88 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1030.00 €. Date de réalisation du DPE : 16-10-2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller City Bordeaux : Yannick Choucroun
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841466790