Imaginez-vous vivre dans un appartement spacieux et lumineux, situé au coeur de Bordeaux. Cet appartement T2 de 49,62 m², récemment rénové en 2024, offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre modernité et confort. Situé au 4ème étage d'un immeuble de 4 étages, cet appartement non meublé vous permet de personnaliser chaque espace selon vos goûts et vos besoins. Avec une hauteur sous plafond de 2,50 m, les pièces baignent dans une lumière naturelle grâce à ses ouvertures en PVC et sa vue dégagée sur un parc verdoyant. L'appartement se compose d'un séjour de 14 m², parfait pour accueillir vos invités ou simplement profiter de moments de détente. La cuisine nue, qui attend d'être aménagée selon vos envies, offre un espace fonctionnel et convivial. La chambre à coucher, spacieuse et paisible, vous garantit des nuits reposantes. La salle de bains, équipée d'un WC indépendant, assure une intimité totale. Deux balcons de 7 m² chacun prolongent agréablement les espaces de vie, offrant des moments de détente en plein air tout en profitant de la vue sur le parc. Un stationnement extérieur est également inclus, garantissant la sécurité et la commodité de votre véhicule. Bien que l'appartement soit en bon état intérieur, il nécessite quelques rénovations pour atteindre son plein potentiel. Cependant, l'état des parties communes est impeccable, assurant une ambiance sereine et soignée. Situé dans un quartier dynamique, cet appartement est idéalement placé à proximité de plusieurs commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des bus, des crèches, des écoles maternelles et élémentaires, des restaurants, des épiceries et des médecins généralistes. À 10 minutes à pied, vous pourrez profiter de plusieurs parcs et jardins, ainsi que d'un collège. Pour vos trajets plus longs, le tramway est accessible en 15 minutes à pied et un hôpital est situé à 10 minutes en voiture. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement au charme authentique, tout en bénéficiant de la modernité et du confort des rénovations récentes. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cet appartement exceptionnel. TRANSPARENCE Bordeaux - Votre partenaire immobilier de confiance.

Honoraires inclus de 5.33% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 332 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 236 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1301.00 € et 1301.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.