OPPORTUNITE - A 2 pas des quais / Hangar 19, de toutes les commodités et des transports.
Bel appartement de plus 91m² Carrez, se vivant comme une maison, en duplex, rénové en 2017, situé dans une rue calme et peu passante.

L'appartement traversant, en 1er et dernier étage, bénéficie d'une jolie luminosité et d'un environnement calme au sein d'un petit immeuble en pierre de seulement 2 lots.

Passée l'entrée en rez-de-chaussée, un escalier privatif mène à l'appartement. Celui-ci se compose de :
- Un beau séjour / cuisine avec environ 4m de hauteur sous plafond
- Une grande terrasse de 25m² aux proportions et exposition idéales au Sud/Ouest
- Deux petites chambres avec placards
- Un grand palier faisant actuellement office d'espace d'accueil avec rangements peut notamment être utilisé en bureau
- Une salle de bain
- Un WC indépendants

A l'étage : Belle suite parentale d'environ 30m² au sol avec salle d'eau, WC et nombreux rangements.

Les + : Garage à vélos / cellier privatif d'environ 6m² et buanderie en rez-de-chaussée.

Taxe foncière : 1.471€/an. Charges réduites.

Informations sur l'exposition aux risques: https://georisques.gouv.fr.
Annonce présentée et rédigée par Nicolas Marin, mandataire en immobilier indépendant (EI n°47, RSAC Bordeaux n° 910 578 731).A

Honoraires inclus de 6.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1750.00 et 2420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Neomuros : Nicolas Marin
Agent commercial (Entreprise individuelle)