?? COUP DE COEUR – BORDEAUX CHARTRONS / ROND-POINT FUKUOKA ??Spacieux appartement T4 de 109 m² avec balcons et parkings

Situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Bordeaux – Chartrons, au rond-point Fukuoka, ce superbe appartement T4 de 109 m² vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son environnement haut de gamme.

Au sein d'une copropriété de standing des années 2000, au style haussmannien, parfaitement entretenue et sécurisée, ce bien rare dispose de deux balcons exposés Sud-Est, idéals pour profiter pleinement de la lumière naturelle, ainsi que de deux places de parking sécurisées, un véritable atout sur le secteur.

? Les prestations :
Entrée avec placard
Salon-séjour lumineux de 32 m²
Cuisine indépendante de 11 m²
Trois chambres de plus de 13 m², dont une suite parentale avec salle d'eau
Salle de bains
WC indépendant

? Informations complémentaires :
Charges : 196 €/mois(entretien des parties communes, espaces verts, portail, ascenseur…)
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage gaz
Taxe foncière : 1 930 €

? Les + qui font la différence :
Copropriété haut de gamme, calme et sécurisée
Appartement traversant et très lumineux
Volumes confortables et distribution idéale
Deux parkings sécurisés (rare à Bordeaux)

? Un emplacement recherché :
Commerces à quelques mètres (boulangeries, pharmacies, supermarchés)
Écoles à proximité
Bus (lignes 7, 9, 32, 45, 46) et Tram C accessibles rapidement

? Un véritable coup de coeur, idéal pour une famille ou pour une résidence principale de standing dans un quartier emblématique de Bordeaux.

? Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite.

Appartement à vendre proposé par AGENCE S'ABSTENIR – Bordeaux

Honoraires inclus de 2.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.