T3 avec terrasse et parking intérieur – Résidence récente avec ascenseur – Bordeaux Lac

Situé au 2? étage d'une résidence récente, sécurisée et conforme aux normes PMR, ce T3 de 68 m² bénéficie d'un environnement confortable et fonctionnel. L'immeuble, équipé d'un ascenseur, propose également une place de stationnement intérieure et une agréable terrasse de 12 m².

Un appartement bien agencé et lumineux
La pièce de vie, baignée de lumière, intègre une cuisine ouverte et s'ouvre directement sur la terrasse, offrant un véritable prolongement extérieur.
L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec placard intégré, ainsi que d'une salle d'eau moderne. Un WC indépendant complète l'ensemble.
L'appartement est en bon état général et ne nécessite pas de travaux.

La copropriété, récente et bien entretenue, assure un cadre de vie pratique et sécurisé, avec ascenseur et stationnement en sous-sol.

Un emplacement recherché à Bordeaux Lac
Le bien profite de la proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, équipements sportifs et espaces de promenade. Les accès rapides aux grands axes facilitent les déplacements, tout comme la ligne C du tramway (arrêt 40 Journaux), accessible à pied.

Dans le cadre d'une location meublée, le potentiel locatif est estimé à 1 050 € / mois hors charges, hors complément de loyer, conformément à l'encadrement des loyers en vigueur à Bordeaux.

Un bien complet, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un premier achat ou un investissement locatif sécurisé.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 76 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.