? T3 spacieux – 85 m² habitables, grande pièce de vie, extérieur & stationnement – Résidence récente (2016)

Situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence moderne et sécurisée de 2016, découvrez ce beau T3 de 85 m² habitables offrant confort, espace et prestations de qualité.

Côté jour :
Une vaste pièce de vie de près de 40 m² avec cuisine ouverte et climatisation réversible, offrant un espace confortable et convivial.
La pièce se prolonge par une véranda de 9,5 m², utilisable toute l'année, ainsi qu'un balcon de 4,4 m², parfait pour profiter des beaux jours.

Côté nuit :
Deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains, des WC séparés avec espace buanderie, et de nombreux rangements pour un confort optimal.

Atouts supplémentaires :

- Résidence récente, encore sous garantie décennale

- Normes PMR

- Alarme, caméras de surveillance, accès Vigik

- Copropriété de petite taille, parfaitement entretenue, aucune procédure en cours.

- Place de stationnement privative sécurisée + local vélo

Charges de copropriété incluant : eau chaude, eau froide, chauffage collectif (biomasse – énergie des Bassins) avec compteurs individuels, entretien général, ascenseur, électricité et assurance de l'immeuble.

À noter : un grand parc arboré de 6 500 m² sera aménagé à proximité d'ici 2027, ajoutant un véritable poumon vert au quartier.

Localisation idéale : quartier en plein essor, à deux pas des commerces, écoles, tram B et bus, et à proximité immédiate des Bassins à Flots, Chartrons et quais de Bordeaux.

Un bien complet, moderne et parfaitement entretenu, à visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 744 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 460.00 et 670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.