Investissez dans un appartement rare et idéalement situé au coeur du quartier prisé des Chartrons à Bordeaux.

Ce T2 de 46 m², lumineux et fonctionnel, se trouve au 4? et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, offrant un cadre de vie calme et agréable.

L'appartement comprend une entrée avec placard, une chambre avec rangement intégré, ainsi qu'un séjour avec cuisine ouverte, spacieux et baigné de lumière. La pièce de vie s'ouvre sur un balcon exposé sud-est, offrant une vue imprenable sur l'église Saint-Martial.

Vous bénéficierez également d'une place de parking privative, un atout recherché dans ce secteur.

Emplacement privilégié : à deux pas de la ligne de tram B et de la ligne de bus 5, permettant un accès rapide à l'hypercentre de Bordeaux et à toutes les commodités.

Cet appartement, actuellement loué, représente une opportunité idéale pour un investissement locatif ou une future résidence principale dans un cadre agréable.

Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 180 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 826 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.