À vendre – T5 - Duplex lumineux avec terrasse au coeur du quartier Ginko (Bordeaux)

À Bordeaux, dans le secteur de Ginko, découvrez ce duplex de 128 m² situé au dernier étage d'une résidence récente, au sein d'un éco-quartier pensé pour un quotidien pratique, durable et agréable. Ce quartier en pleine expansion, aux abords du lac, propose un cadre de vie contemporain avec un accès facilité aux commerces, transports et écoles.

Dès l'entrée, l'agencement fluide et l'exposition sud-ouest apportent une belle luminosité naturelle à l'espace de vie. Le séjour de près de 36 m² s'ouvre sur une terrasse spacieuse de 22 m² avec vue dégagée – un vrai prolongement de la pièce à vivre.

La cuisine, indépendante, est entièrement équipée et aménagée. Le premier niveau comprend également une buanderie ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, quatre chambres bien dimensionnées, une salle de bains et un second WC complètent l'ensemble.

Parfaitement entretenu, ce logement bénéficie de prestations récentes : fenêtres double vitrage, climatisation par split, visiophone, VMC, et isolation conforme aux standards actuels. Une place de stationnement en sous-sol est incluse avec l'appartement.

Ce qu'on retient :

- Dernier étage avec grande terrasse
- Quatre chambres
- Résidence de 2020 avec ascenseur
- Quartier à haute performance énergétique (DPE : B)
- En excellent état général
- Place de parking incluse
- Proximité immédiate des transports (tram C), commerces et écoles

Un bien rare dans un secteur alliant confort urbain, efficacité énergétique et accessibilité. Idéal pour une famille ou un projet de vie à long terme.

Honoraires inclus de 4.21% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.