CHARTRONS, charmant T3 Traversant – Lumineux & Plein de Cachet – Bordeaux, proche Tram C
Situé au 2? et dernier étage d'un immeuble en pierre des années 1920, ce T3 de 63,43 m² offre un bel équilibre entre authenticité, luminosité et potentiel d'aménagement.

Un cadre de vie agréable et lumineux
Traversant est-ouest, l'appartement bénéficie d'une excellente luminosité tout au long de la journée. Sa vue dégagée sans vis-à-vis renforce la sensation d'ouverture et de bien-être.
Il se compose de :
– une entrée
– deux chambres
– un séjour
– une cuisine indépendante
– une salle de bain
– toilettes séparées

La hauteur sous plafond de 3,20 m apporte charme et volume à l'ensemble.
À personnaliser selon vos envies
L'appartement nécessite des travaux de rafraîchissement, vous laissant toute liberté de le repenser à votre goût.
DPE : F (logement à consommation énergétique excessive)
? Bon à savoir : plusieurs aides de l'État sont disponibles pour améliorer la performance énergétique (MaPrimeRénov', Éco-PTZ, TVA réduite, etc.). L'audit énergétique propose des pistes concrètes pour optimiser le bien.

Atouts supplémentaires
– Cave de 16 m²
– Combles aménageables d'environ 30 m² : potentiel d'agrandissement selon vos besoins
Localisation pratique et agréable
Dans un quartier vivant, à proximité immédiate de :

Restaurants, écoles, crèches, médecins, bus à 5 min à pied
Tram C, commerces, parc à 10 min
Hôpital à 10 min en voiture
Fibre optique disponible

Un appartement lumineux au charme ancien, avec vue dégagée et fort potentiel, à réinventer dans un environnement dynamique. À visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1930.00 et 2660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.