MAISON FAMILIALE LUMINEUSE AVEC GRAND JARDIN – QUARTIER CAUDERAN, PARCELLE DE 720?M²

Située dans un environnement résidentiel paisible et recherché de Caudéran, cette maison familiale de 160?m² offre un cadre de vie lumineux, spacieux et confortable, sur une belle parcelle arborée de 720?m² sans vis-à-vis, idéale pour une famille ou un projet à long terme.
Construite avec soin par ses propriétaires dans les années 1980, cette maison saine et bien entretenue allie fonctionnalité, volumes généreux et fort potentiel d'évolution, dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux.

Un agencement familial et pratique :

Entrée avec rangements ;
Grand séjour lumineux avec cheminée, ouvert sur un balcon surplombant le jardin ;
Cuisine indépendante en chêne massif ;
Trois chambres parquetées avec placards intégrés ;
Salle de bain + WC séparé ;
Matériaux de qualité : carrelage Villeroy & Boch, finitions durables.

Rez-de-jardin aménagé :
Une chambre avec salle d'eau et WC ;
Buanderie, local vélo, et un garage double fermé ;
Grande pièce de vie polyvalente avec cuisine (espace ado, salle de jeux, télétravail, studio indépendant…).

Un extérieur apaisant, rare à Caudéran :
Le jardin paysager, parfaitement entretenu et sans vis-à-vis, offre une atmosphère intime et conviviale. L'espace permet d'envisager l'installation d'une piscine, d'un coin potager ou d'un espace jeux.

Prestations techniques :
Toiture isolée et traitée en 2024 ;
Chauffage par radiateurs à accumulation ;
Cumulus neuf (2023) ;
Construction robuste en béton banché ;
Façade en enduit sable blanc ;
Menuiseries bois double vitrage.

Ce que vous allez aimer :
Un cadre de vie calme et arboré, à deux pas des commerces, écoles et lignes de bus ;
Une maison lumineuse, saine et habitable immédiatement ;
Un jardin de 720?m² sans vis-à-vis, rare dans ce secteur ;
Des espaces modulables selon vos besoins (famille, télétravail, projet locatif…) ;
Un fort potentiel de valorisation dans un quartier très recherché.

Caudéran est l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux pour sa qualité de vie, ses établissements scolaires réputés, sa tranquillité et sa proximité avec le centre-ville.
Annonce rédigée sous la responsabilité de Paule Najat Noukri, agent commercial immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 890 547 102 – SARL CLAVE IMMOBILIER.
Risques consultables sur : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CLAVE IMMOBILIER : Paule Najat NOUKRI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890547102 00016