L'agence Lloyd & Davis vous propose ce très bel appartement lumineux dans un quartier paisible de Caudéran.

Dans une résidence bien entretenue et arborée, cet appartement traversant a fait l'objet d'une belle rénovation.
Une entrée dessert une cuisine dinatoire entièrement neuve, ouverte sur un premier balcon.
La pièce de vie est composée d'un salon et d'une salle à manger pouvant aisément être transformée en chambre si nécessaire.
Un deuxième grand balcon à l'abri des regards est accessible depuis le salon.

La partie nuit comprend deux belles chambres, une salle d'eau moderne et une petite pièce pouvant être utilisée en dressing ou bureau.
Une buanderie/dressing, des grands placards dans le couloir ainsi que des WC séparés ajoutent au confort de ce bien.

Le ravalement extérieur de la résidence et l'isolation datent de 2025. Un parking commun permet un stationnement facile.

Proximité des commerces, transports et infrastructures sportives.



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 272 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Sophie BOURGEOIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 934 373 598 Bordeaux
RCP B1532 CA2400005 Apivia Courtage