Bordeaux Caudéran – Appartement d'exception en dernier étage –
180 m² de terrasses – Vue panoramique 360°

Situé dans le très recherché secteur de Caudéran Bordeaux, à proximité immédiate du centre de Bordeaux, ce bien confidentiel s'inscrit au sommet d'une résidence contemporaine de standing livrée en 2024, composée de seulement six appartements.
Occupant les deux derniers étage, cet appartement aux prestations remarquables développe plus de 300 m² à vivre sans aucun vis à vis !
Doté de 125 habitables et de 180 métres carrés de terrasse, ce bien offre une expérience de vie rare, conjuguant volumes, lumière et ouverture totale sur l'extérieur.

La pièce de vie, de près de 60 m², se distingue par ses lignes épurées, ses larges baies vitrées aluminium et sa configuration traversante, garantissant une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur une vaste terrasse, créant une continuité particulièrement recherchée.

L'espace nuit, parfaitement séparé, accueille trois suites aux proportions confortables.

À l'extérieur, les deux terrasses dont une partie couverte — constituent un véritable espace de réception à ciel ouvert, offrant une vue panoramique à 360° sans aucun vis-à-vis.
Un cadre unique, idéal pour une vie familiale autant que pour recevoir.

Prestations et confort :
Résidence récente (2024) à taille humaine
Dernier étage, calme absolu
Climatisation réversible
Chauffage individuel au gaz
Menuiseries aluminium double vitrage
Exposition traversante
Deux stationnements couverts en intérieur sécurisé
DPE : logement neuf
Un bien rare sur le marché bordelais, destiné à une clientèle exigeante en quête d'un appartement familial de standing, alliant modernité, volumes généreux et extérieurs exceptionnels aux portes du centre-ville.

Frais de notaire réduits.
Pour toute visite, contactez notre consultante Sophie Bourgeois au 06.01.80.13.13.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 796.00 et 1076.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Eric BARRAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 443 784 921 Toulouse
RCP 260323218237 Assurup