EXCLUSIVITÉ - Appartement 2 pièces avec terrasse et box – Bordeaux Caudéran
Situé à Caudéran, cet appartement de 50 m² se trouve au sein d'une résidence calme. Le bien est en très bon état général et ne nécessite pas de travaux. Il est possible de s'y installer immédiatement.
L'entrée dessert une pièce de vie composée d'un séjour avec cuisine ouverte, représentant une surface d'environ 28 m². Cet espace est fonctionnel et bénéficie d'une bonne luminosité grâce à son exposition sud-ouest.
L'appartement comprend également une chambre de 10,25 m², une salle de bains ainsi que des espaces de rangement.
À l'extérieur, une terrasse de 7,65 m² permet de profiter d'un espace supplémentaire accessible depuis la pièce de vie.
Le réel plus, le bien est vendu avec un box fermé en sous-sol de 26 m², offrant à la fois une solution de stationnement et un espace de stockage.
L'appartement est situé à proximité des commerces, des transports et des services du quartier de Caudéran.
Ce bien peut convenir aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 53 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 112 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 610.00 et 827.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HOP! IMMOBILIER : Nini SAMKHARADZE
Agent commercial (Entreprise individuelle)