Caudéran – Élégant T3 rénové avec balcon, parking et parc résidentiel.

Dans une résidence calme, sécurisée et avec gardien, découvrez ce joli appartement T3 entièrement rénové en 2021, alliant confort moderne et atmosphère apaisante.

La résidence offre un superbe parc arboré, véritable havre de paix, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate des commerces et de la ligne G express, facilitant vos déplacements au quotidien.

Un véritable cocon lumineux ! Baigné de lumière, cet appartement séduit par sa vue dégagée et son ambiance chaleureuse, idéale pour s'y sentir immédiatement chez soi.

Des espaces fonctionnelles:
- Belle entrée avec rangements intégrés
- Cuisine indépendante parfaitement équipée
- Séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé Sud-Est avec store banne
- Deux chambres, dont une avec salle d'eau
- WC séparés

Les + qui font la différence:
- Place de stationnement sécurisée
- Cave pour plus de rangement
- Résidence bien entretenue avec gardien.

Un bien clé en main, alliant confort, tranquillité et emplacement recherché. Idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité.

Anne-Sophie Brial, consultante indépendante, Immo Aliénor Bordeaux, 06 59 34 17 36 .

Honoraires inclus de 4.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Dans une copropriété de 228 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ALIENOR : Anne Sophie Brial
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531473205