EXCLUSIVITE

Situé à 2 minutes à pied du centre de Caudéran (500 mètres des commerces et transports), ce bel appartement de 50,46 m² se trouve au sein d'une résidence de grand standing, dans un magnifique parc privatif arboré avec un étang privé – un véritable havre de sérénité et de verdure.

Dès l'entrée, vous apprécierez la belle pièce de vie lumineuse de 21m². Il se compose en outre d'une cuisine indépendante équipée, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne ainsi que d'un WC indépendant.

Cet appartement en parfait état bénéficie d'une exposition plein sud et offre une vue directe et dégagée sur les jardins et l'étang qui agrémentent cette résidence.

Une place de parking extérieure, une cave ainsi que l'accès à un local à vélo complètent ce bien rare en parfait état.

Appartement idéal pour ceux qui recherchent un cadre privilégié alliant standing, nature et proximité immédiate du centre de Caudéran.

Parfait notamment pour un premier achat, un pied-à-terre ou accueil d'un proche, ou pour un investissement patrimonial de qualité.

Votre contact : 07 49 13 03 47 - Anne-Marie Tellier Immobilier Consulting, Agent commercial Immoforfait (RSAC n°852 806 967 Bordeaux).

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'Acheteur, soit 5% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 204 761 €.

La copropriété est composée de 70 lots. Les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de : 1092 €. Aucune procédure en cours.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 204 761 €. Dans une copropriété de 70 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 092 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600.00 et 870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Anne-Marie TELLIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 852 806 967 RSAC Bordeaux
RCP ALLIANZ 59 661 778