CAUDERAN – T3 en dernier étage avec balcon et vue dégagée – Résidence arborée avec ascenseur

Au sein d'une résidence sécurisée, arborée et parfaitement entretenue, ce T3 de 67 m² se situe au 6? et dernier étage avec ascenseur, offrant une vue dégagée et une belle luminosité. La présence d'un gardien assure un cadre de vie serein et confortable au quotidien.

Un agencement fonctionnel et agréable.
Le séjour s'ouvre sur un balcon de 6 m², idéal pour profiter d'un extérieur au calme et en hauteur.
La cuisine indépendante, entièrement refaite en 2023, bénéficie d'un cellier attenant, apportant un espace de rangement appréciable.
L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau ainsi que des WC séparés.

Une place de stationnement aérienne privative vient compléter ce bien.

Un emplacement pratique à Caudéran.
La résidence se trouve à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et services du quartier.
L'arrêt de bus ligne G, accessible en seulement 3 minutes à pied, permet de rejoindre facilement le centre de Bordeaux et les secteurs environnants.

Un appartement lumineux, bien agencé et situé dans un environnement calme et verdoyant, parfaitement adapté à un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Honoraires inclus de 5.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 234 000 €. Dans une copropriété de 81 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.