À Caudéran, dans le quartier Pins Franc / Les Orangers, tout près de l'école Saint-Ferdinand, cet appartement traversant Est/Ouest coche déjà beaucoup de cases : du calme, de la lumière, et un cadre de vie vraiment agréable.

L'appartement fait 66 m² (65,9 m² Carrez). Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour double qui s'ouvre sur un balcon, de deux chambres, d'une salle d'eau avec loggia, et d'un dressing (toujours appréciable au quotidien). L'ensemble est très bien pensé, sans perte de place.

Le vrai plus, c'est la résidence : très bien entretenue, très calme, avec un grand parc fermé et arboré. Un endroit rare à Bordeaux, où les enfants peuvent jouer en sécurité, où l'on peut sortir son chien tranquillement, ou simplement profiter d'un peu de verdure au quotidien.

L'appartement est à rafraîchir, ce qui laisse la possibilité de le remettre à votre goût et d'en faire un vrai chez-vous, sans compromis sur l'emplacement.

Cave incluse, et stationnement libre dans la résidence.

À visiter rapidement.

Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 165 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1494.00 € et 2023.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.