Idéalement situé dans le de Bordeaux Caudéran, à deux pas du parc Bourran, cet appartement T3 de 61 m² se trouve au deuxième étage d'une résidence bien entretenue, équipée d'un ascenseur et ayant bénéficié d'un ravalement de façades en 2021.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la clarté de son séjour, lumineux grâce à une agréable exposition Sud-Est. Cet espace de vie s'ouvre sur un balcon de 4,65 m², parfait pour profiter d'une vue dégagée et d'un environnement calme. La cuisine, séparée du séjour, est entièrement aménagée et équipée et offre un espace très fonctionnel.
L'appartement dispose également de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une cave vient compléter le bien, idéale pour du rangement supplémentaire.
Toutes les charges énergétiques sont incluses dans les charges de copro, chauffage au sol, consommation d'eau chaude et froide.
La résidence bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et de la gare de Caudéran, ce qui en fait un lieu de vie à la fois pratique et agréable.
Proposé au prix de 192 000 € frais d'agence inclus, cet appartement est une belle opportunité, que ce soit pour y vivre ou pour investir dans un secteur dynamique de Bordeaux.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 61 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 679.00 et 919.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HOP! IMMOBILIER : Nini SAMKHARADZE
Agent commercial (Entreprise individuelle)