Superbe DUPLEX LUMINEUX avec GRANDE TERRASSE et vue sur Bordeaux

Au dernier étage d'une résidence sécurisée (2008), découvrez ce spacieux duplex T5 de 123?m², idéal pour une vie de famille confortable et lumineuse.

Au rez-de-chaussée, une entrée avec placards et WC mène à une grande pièce de vie conviviale avec cuisine semi-ouverte (env. 45?m²).

L'ensemble s'ouvre sur une immense terrasse de 90?m² exposée Est-Sud-Ouest, un parfait équilibre entre jardin et terrasse, et surtout une superbe vue panoramique sur Bordeaux.

À l'étage, vous trouverez 4 belles chambres avec rangements, une salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant.

Le tout est complété par une place de parking sécurisée et un cellier.

CE QU'ON AIME :
• Les beaux volumes et la lumière
• La grande terrasse avec vue exceptionnelle et dégagée sur Bordeaux
• Les 4 chambres pour accueillir toute la famille
• La proximité des transports et commerces (Tram A et bus à 50?m)

LE CONFORT : aucun vis-à-vis, volets électriques, climatisation, larges fenêtres avec isolation phonique, , digicode, chauffage individuel, résidence sécurisée.

Si vous souhaitez découvrir ce duplex unique, contactez Jennifer Gardien au 06 84 12 76 08 pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 2.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Dans une copropriété de 209 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Asteries immobilier : Jennifer Gardien
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 903888402
RCP VD 7.000.002/003942/ACI21750