Situé dans un environnement privilégié du quartier Bastide, à quelques pas du jardin botanique, ce vaste duplex de 160 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son absence de vis-à-vis, préservée par une belle végétation arborée.
Le rez-de-chaussée comprend un séjour de 62 m², une cuisine indépendante, un cellier, un WC séparé et une spacieuse terrasse de 32 m², idéale pour vos moments de détente.
À l'étage, vous trouverez un espace bureau ouvert, trois chambres dont une grande de près de 20 m², deux salles d'eau, un dressing et un second WC.
L'appartement est en excellent état et dispose d'une place de stationnement en intérieur. Les travaux de ravalement de façade, de réfection de toiture et d'isolation ont été votés et intégralement réglés.
Le tram A (arrêt Stalingrad) se trouve à moins de 10 minutes à pied, tout comme les écoles, les commerces, les restaurants et un cinéma. Un bien rare alliant confort et emplacement.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 461 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.