Dans le secteur calme et recherché de la Bastide, à proximité immédiate du jardin botanique et des quais, ce duplex de près de 160 m² vous offre un cadre de vie agréable et familial.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon-séjour traversant de 62 m², une cuisine indépendante, un cellier, un WC séparé, ainsi qu'une terrasse généreuse de 32 m², sans vis-à-vis direct grâce à un environnement arboré.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une de près de 20 m², de deux salles d'eau, d'un dressing, d'un second WC, et d'un espace bureau ouvert sur le séjour, idéal pour le télétravail.
L'appartement est en excellent état général et bénéficie d'une place de stationnement en intérieur. Le ravalement de façade, la toiture et l'isolation ont été votés et entièrement réglés.
À moins de 10 minutes à pied du tram A (arrêt Stalingrad), et proche des commerces, écoles, restaurants et cinéma.
Une belle opportunité dans un quartier dynamique et agréable.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 461 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.