Au coeur du prestigieux Triangle d'Or de Bordeaux, à proximité immédiate du Jardin Public, de la place Gambetta et des Allées de Tourny, découvrez cet ensemble immobilier rare composé de deux maisons indépendantes avec extérieur, double garage et cave aménagée.

Idéalement situé à deux pas des commerces, des écoles et des transports en commun (tramway et bus), ce bien d'exception offre un cadre de vie privilégié dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux.

La première maison, d'une superficie d'environ 270 m², se compose :

•? ?Au rez-de-chaussée : une chambre avec salle d'eau.
•? ?Au premier étage : un vaste double séjour, une salle à manger, une cuisine ouverte et un WC indépendant.
•? ?Au deuxième étage : deux chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains. L'une bénéficie d'une baignoire et d'une douche, l'autre d'une salle de bains attenante, de la climatisation et d'un WC.

La seconde maison, d'une superficie d'environ 125 m², comprend :

•? ?Au rez-de-chaussée : un séjour avec salle à manger et cuisine ouverte.
•? ?Au premier étage : deux chambres, deux salles d'eau et un WC indépendant.
•? ?Au deuxième étage : une chambre supplémentaire, une salle d'eau ainsi qu'un grenier.

Les deux habitations sont reliées par un agréable espace extérieur privatif.

Le bien dispose également d'un double garage avec buanderie ainsi que d'une cave aménagée et climatisée.

Un ensemble immobilier unique, offrant de multiples possibilités : résidence familiale, maison d'amis, investissement patrimonial ou activité professionnelle.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Honoraires inclus de 4.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 197 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.