À quelques pas du Jardin Public et de la place Paul Doumer, cette maison contemporaine neuve s'inscrit dans l'un des emplacements les plus recherchés de Bordeaux. Nichée en fond d'impasse, elle offre un cadre de vie privilégié, alliant discrétion et sérénité tout en restant au coeur de la vie bordelaise.

Développant 144m2 habitables sur trois niveaux, cette réalisation séduit immédiatement par son architecture moderne, ses lignes épurées et ses volumes parfaitement pensés. Dès l'entrée, la luminosité naturelle s'impose grâce à de larges baies vitrées qui viennent sublimer l'ensemble des espaces de vie.

Le niveau principal accueille une vaste pièce de vie composée d'un séjour, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte à aménager selon vos envies, avec toutes les arrivées déjà prévues. Cet espace se prolonge naturellement par une terrasse de 9m2, à l'abri des regards, idéale pour profiter d'un extérieur au calme en plein centre-ville.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres dont une suite parentale, complétées par deux salles d'eau et de nombreux rangements. La configuration actuelle permet également d'envisager la création d'un bureau ou d'une quatrième chambre selon vos besoins.

Pensée pour s'adapter dans le temps, la maison intègre une trémie permettant l'installation d'un ascenseur ou d'un monte-personne, facilitant ainsi l'accès à tous les niveaux.

Une place de stationnement privative et sécurisée peut compléter ce bien, un véritable atout dans ce secteur où le confort de stationnement est rare.

Idéalement située entre les Chartrons et le Jardin Public, cette adresse bénéficie d'un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et des meilleures adresses du quartier.

- Frais de notaire réduits
- Garanties
- DPE A

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 674.00 et 912.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.