Votre agence locale Mon Aide Immo vous propose à la vente cette maison de charme de 215 m² avec piscine, proche de bordeaux, avec fort potentiel mixte habitation / pro.

À seulement 30 minutes de Bordeaux, à Vayres, découvrez une propriété rare mêlant authenticité, volumes et potentiel évolutif.

LE COUP DE COEUR
Rare sur le secteur ! Maison en pierre de caractère entièrement repensée, offrant volumes exceptionnels, extérieur intimiste avec piscine et surtout un potentiel d'aménagement unique.

Le bien
Maison en pierre de 215 m² issue de 3 corps de bâtiment - charme de la pierre
Pièce de vie principale de 80 m² lumineuse avec cuisine ouverte
3 chambres + dépendance aménageable (suite parentale possible 54 m²)
2 espaces de vie distincts, idéal projet mixte
Piscine 9,5 x 3 m + terrasse bois exotique + terrasse couverte (potentiellement transformable en logement : Hauteur sous plafond permettant un rdc + étage, arrivées et évacuations d'eau prévues et tableau électrique distinct)
Stationnement 3 véhicules (garage possible)

Un potentiel unique
Projet déjà bien amorcé dans la rénovation
Possibilité de créer :espace pro (bureau, profession libérale, télétravail)
habitation principale + activité

Bien parfaitement adapté à un usage mixte habitat / travail

Cibles idéales
Indépendants / professions libérales
Télétravailleurs recherchant cadre de vie qualitatif
Résidence secondaire avec rendement locatif possible
Familles souhaitant espace + modularité

Un cadre de vie privilégié entre nature et dynamisme

Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3623.00 et 4903.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.