Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux St Genès à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, découvrez cet immeuble en pierre de caractère offrant une configuration idéale pour conjuguer résidence principale et investissement sécurisé.
L'immeuble se compose de deux appartements indépendants. En rez-de-jardin, un appartement libre de toute occupation d'une superficie de 92 m², il se compose d'un séjour/salon avec cuisine ouvrant sur un agréable jardin privatif à l'arrière, véritable espace de détente au calme.
Ce niveau comprend également une buanderie et un WC. À l'étage sur rue surélevée, un couloir dessert deux grandes chambres disposant chacune de leur salle d'eau.
Au premier étage, un second appartement de 55 m² actuellement loué comprend une entrée avec escalier privatif, un séjour avec placards, une cuisine indépendante, une grande chambre avec rangements, une salle d'eau et un WC séparé, permettant de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif de 720 € par mois.
Alliant charme de la pierre bordelaise, fonctionnalité et emplacement premium, ce bien s'adresse aussi bien à une famille souhaitant s'installer durablement qu'à un acquéreur recherchant un investissement de qualité dans un secteur à forte demande.

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2750.00 et 3790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.