Votre agence LOGS' IMMO est heureuse de vous présenter à la vente cette maison d'exception située à deux pas de la place Fernand Lafargue au coeur du centre historique de Bordeaux.

Vous rêvez de profiter de la qualité de vie d'un quartier central sans subir les inconvénients de la vie en copropriété, découvrez ce bien rare et unique : une maison rénovée par architecte offrant des prestations haut de gamme alliant à merveille la modernité et le cachet de l'ancien.

Dissimulée derrière une façade en pierre en excellent état, cette maison édifiée sur cinq niveaux dispose de nombreux atouts au premier rang desquels vous retrouverez au rez-de-chaussée un garage spacieux avec sa borne de recharge pour véhicule électrique complété d'une buanderie et d'une cave voûtée.

La cage d'escalier, véritable colonne vertébrale de la maison, est baignée de lumière grâce à ses ouvertures zénithales. Elle vous permet d'accéder aux niveaux supérieurs et notamment à une pièce de vie traversante prolongée d'un balcon filant sur rue.

L'espace nuit se compose de deux suites disposant chacune de son dressing aménagé sur mesure, de sa salle d'eau ou salle de bain ainsi que d'un Wc indépendant. Petit plus, la suite parentale dispose d'un espace mezzanine et profite de la climatisation installée il y a peu par les propriétaires.

Cerise sur le gâteau, en accédant au dernier niveau, vous découvrirez d'une tropézienne orientée plein sud de laquelle vous bénéficierez d'une vue dégagée et imprenable sur les toits de Bordeaux et la flèche de la Basilique Saint-Michel. Un petit coin secret à l'abri des regards où vous profiterez des longues soirées d'été bordelaises.

Jeux de lumière et de profondeur, atmosphère douce, hauteur sous plafond, meubles sur mesure, aucun détail de cette magnifique rénovation ne vous laissera indifférent.

Un bien rare et clé en main que nous sommes impatients de vous faire découvrir.

Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 715 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 914.00 et 1238.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LOGS' IMMO : Nicolas HOUILLON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 980 713 804
RCP HISCOX