Dans une rue calme et particulièrement prisée du Quartier PARC LESCURE , superbe maison bourgeoise de 1900 qui allie élégance et confort moderne.

Avec ses 129 m² habitables, cette demeure remarquablement bien entretenue ,vous offre un magnifique cadre de vie.

Au rez de chaussée , vous trouverez une belle entrée aux carreaux de ciment peu communs , un spacieux séjour de 43 m² avec un très beau parquet ainsi qu'une cuisine dinatoire et sa buanderie , le tout baigné de lumière et donnant sur une agréable terrasse en bois .

Les hauts plafonds de 3,50 m, ajoutent une touche de grandeur et de sophistication à l'espace.

A l'étage, un vaste palier dessert 3 chambres confortables, une salle de bains avec wc et un véritable dressing aménagé.

Le jardin exposé sud est un véritable havre de paix, parfait pour des moments de détente en plein air.

Un stationnement intérieur est également disponible pour votre véhicule, offrant sécurité et praticité. Mais ce n'est pas tout....puisqu'une cave de 13 m² offre un espace supplémentaire pour ranger vos affaires ou pour des projets de bricolage.

L'arrêt de Tram 'Stade Chaban' est à moins de 5 minutes à pieds.

Enfin, cette maison bénéficie d'une très belle carte scolaire avec pour le primaire A. Thomas, pour le collège A. Fournier et pour le lycée Magendie

Dernière belle surprise sur cette maison : un potentiel évolutif avec aménagement des combles possible !

Honoraires inclus de 4.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 830 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2415.00 et 3267.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.