Échoppe bordelaise double en pierre - 150 m² environ rénovée avec terrasse.

Quartier Fondaudège - Authenticité préservée et prestations haut de gamme.

Au coeur du quartier prisé de Fondaudège, à deux pas de la place Marie Brizard, cette élégante échoppe double en pierre de 150 m² environ allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Dans un environnement calme et recherché, elle offre des volumes généreux et des prestations soignées.

Rez-de-chaussée - Espaces de vie lumineux

Pièces principales :

- Vaste cuisine équipée ouverte sur salon-séjour
- Espace de vie traversant avec accès direct terrasse
- Dressing sur mesure à l'entrée
- Toilettes rénovées

Extérieur et annexes :

- Terrasse en bois arborée et intimiste sans vis-à-vis
- Garage motorisé avec accès direct par sas et dressing
- Arrière-cuisine fonctionnelle
- Cave voûtée ventilée accessible par escalier en pierre

Étage - Configuration familiale optimale

Deux suites parentales :

- Suite 1 avec salle de bains complète (baignoire et douche) et WC séparés + dressing + coin bureau
- Suite 2 avec salle d'eau privative et sanitaires

Espaces complémentaires :

- Chambre-bureau attenante modulable

Distribution :

- Escalier en marbre d'époque
- Circulation fluide et harmonieuse

Prestations et matériaux nobles :

Caractère authentique préservé

-Murs en pierre apparente
-Escalier en marbre
-Cave voûtée d'origine
-Volumes généreux typiques des échoppes bordelaises

Rénovation de qualité :

- Cuisine entièrement équipée moderne
- Salles de bains et d'eau avec finitions haut de gamme
- Menuiseries performantes
- Dressings sur mesure intégrés

Emplacement stratégique - Fondaudège

Proximité immédiate :

- Place Marie Brizard
- Écoles maternelles et élémentaires
- Commerces de proximité et restaurants
- Ligne de tramway

Cadre de vie recherché :

- Quartier résidentiel calme et verdoyant
- Architecture bordelaise typique
- Vie de quartier dynamique
- Hypercentre accessible

Atouts majeurs :

- Échoppe double rare sur le secteur avec 150 m² habitables
- Deux suites parentales pour confort et intimité
- Terrasse arborée à l'abri des regards
- Garage motorisé avec accès direct à la maison
- Cave voûtée authentique ventilée
- Prestations raffinées et matériaux nobles
- Calme absolu en coeur de ville
- Aucun travaux à prévoir

Coup de coeur assuré pour amateurs d'authenticité et de prestations
Cette propriété confidentielle représente une opportunité rare d'acquérir une échoppe bordelaise rénovée avec goût, alliant cachet historique et confort contemporain dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux.

Visite virtuelle disponible sur demande.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380.00 € et 3230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphane MEGE
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 89...