33 000 – BORDEAUX – Maison bordelaise en pierre – 204 m² - 4 chambres - Jardin et Terrasse
Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, au coeur de Saint-Seurin, cette maison en pierres bordelaises séduit immédiatement par son charme authentique, ses volumes généreux et son excellent état d'entretien.
Développant environ 204 m² habitables, la maison s'élève sur trois niveaux et bénéficie d'un rez-de-jardin ouvrant sur un jardin rare en coeur de ville de 90 m².

Elle se décompose de la sorte :
Au Rez-de-chaussée, une belle entrée dessert une grande cuisine aménagée et entièrement équipée, un salon baigné de lumière, ouvrant sur une terrasse surplombant le jardin. Un escalier extérieur permet un accès direct au jardin depuis la terrasse.
Au premier étage : 2 grandes chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 2 WC
Au deuxième étage : 2 chambres supplémentaires, 2 salles d'eau, 2 WC.
Au rez-de-jardin, accessible aussi bien depuis la maison que depuis le jardin : une cave, une buanderie, une chaufferie et un bureau ouvrant directement sur le jardin.
Un jardin d'environ 90 m², en contrebas, au calme absolu, véritable havre de paix en plein centre-ville.
Prestations & confort
Parquet ancien, moulures, cheminées d'époque
Belle hauteur sous plafond
Chauffage au gaz
Maison parfaitement entretenue
Prestations anciennes conservées avec soin
À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, avec le centre-ville et la place Gambetta à moins de 10 minutes à pied, cette adresse réunit calme, élégance et vie urbaine.
Une maison familiale de caractère, rare sur le secteur, idéale pour les amateurs de belles pierres.

Honoraires inclus de 3.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 918 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Regina PEYROL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843 032 392 BORDEAUX