Située dans le quartier Saint-Seurin de Bordeaux, cette élégante échoppe en pierre offre 149 m² habitables et bénéficie d'un vaste jardin arboré de 200 m², un véritable atout au coeur de la ville. Son charme d'origine, ses volumes généreux et son potentiel en font une rare opportunité dans ce secteur prisé.

La maison se compose d'un double séjour lumineux de 38 m² ouvrant largement sur le jardin, permettant de profiter pleinement de la verdure et de la lumière naturelle. La cuisine, indépendante, aménagée et équipée, bénéficie, elle aussi, d'un accès direct sur l'extérieur. L'ensemble offre un espace de vie convivial et chaleureux. Une chambre en RDC avec salle d'eau et WC.
L'étage dessert deux chambres avec poutres apparentes, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche.


Le bien dispose également d'une cave de 36 m², d'un grenier, ainsi que d'un garage sécurisé en sous-sol dans un immeuble voisin. L'extérieur, orienté plein sud, offre une atmosphère paisible et intimiste, avec la possibilité d'aménager une piscine sur le terrain.

En bon état général, mais nécessitant des travaux de rafraîchissement, cette échoppe bordelaise de caractère séduira les amateurs d'architecture en pierre souhaitant personnaliser leur future maison.
Proche des écoles, des commerces et des transports, elle bénéficie d'un emplacement parfaitement adapté à la vie familiale.

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Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 763 045 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800.00 € et 3840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.