Ensemble immobilier rare à Bordeaux Saint-Genès
Ensemble immobilier hors du commun, situé dans le très prisé quartier de Bordeaux Saint-Genès. Composé de deux maisons bourgeoises mitoyennes rénovées en 2016 dans un très beau standing , cet ensemble allie le charme de l'ancien et le confort du moderne. Il offre espace et prestations haut de gamme.

Maison 1 – 248 m² (307 au sol), libre de toute occupation
• Spacieuse et lumineuse, cette maison comprend 9 pièces, dont 7 chambres.
• Séjour - salle à manger de 48 m² offrant une belle luminosité et de grands volumes.
• Cuisine séparée, arrière cuisine.
• 2 salles d'eau, 3 WC dont un séparé.
• Sous-sol de 74 m², aménagé avec cave, buanderie, salon et atelier, parfait pour optimiser cet espace supplémentaire.

Maison 2 – 104 m² (161 au sol)
• Charmante, cette maison, propose 4 pièces, dont 3 chambres.
• Séjour confortable, cuisine séparée,
• Salle d'eau avec WC, salle de bain et WC séparé.
• Sous-sol de 42 m², offre de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement.

Un extérieur exceptionnel :? Les deux maisons s'ouvrent sur un superbe terrain de 430 m² orienté sud-ouest, sans vis-à-vis, offrant calme et tranquillité. Vous profiterez également d'une remarquable piscine de 12 mètres sur 6 .

Points forts :
• Exposition idéale sud-ouest, garantissant une belle luminosité.
• Ensemble immobilier rare sur le marché, alliant confort, standing et potentiel.
• Quartier privilégié.
• Rénovation récente avec des matériaux de qualité, offrant des prestations modernes tout en conservant le charme de l'ancien.
• Proximité des écoles réputées, des commerces, des transports (tram B) et du centre historique de Bordeaux.

Surface totale au sol des deux maisons : 468 m².

Ce potentiel exceptionnel, permet de s'adapter à vos projets particuliers : maison d'habitation et professions libérale, siège social, famille, revenus locatifs ou chambres d'hôtes… à vous de saisir l'opportunité qui vous correspond !!!

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2190.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NÉO PATRIMOINE : Céline Monnaie
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909472623