A une heure de Bordeaux, magnifique propriété rurale restaurée par architecte avec éléments de rapport.
Cette propriété de charme, entourée de 10 hectares de nature boisée et de prairies, est composée de deux maisons ayant toutes deux fait l'objet d'une rénovation soignée.
La maison principale d'habitation présente 300 m² et 6 pièces, offrant de grands volumes et de larges espaces. Elle est prolongée par une grange en moellons très saine, abritant aujourd'hui des ânes, et possède un très joli pigeonnier à la charpente remarquablement mise en valeur, à usage d'atelier indépendant ou bureau, avec son étage, ayant parmi d'autres, été le siège d'une activité de soins.
La seconde maison ornée d'un auvent, accueille quatre appartements indépendants tous rénovés avec goût, de 20 m², 40 m² et deux de 65 m²ch tous loués en meublés à ce jour.
Cette propriété dotée d'un puits et bordée par un ruisseau a un temps accueilli des chevaux.
l'originalité de cet ensemble tient à la mise en valeur des lieux qui a su respecter la qualité du bâti ancien tout en lui insufflant une dose de modernité bien maîtrisée et à l'équilibre entre le rapport confortable qu'offre la location des meublés et la vie paisible promise par ces lieux inspirants.
On aime la capacité à recevoir denombreux projets dans un environnement naturel de qualité et la rentabilité immédiate des lieux.





Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 2.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 665 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100.00 € et 4250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EUNOIA PROPRIETES : Perrine GENEVEY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 799156401
RCP MMA IARD Assurances Mutuelles - MMA IARD SA n°148456701